恒大集團資金吃緊的事不是一天兩天了，8月10日，一則公告又將恒大汽車推上了風口浪尖，恒大集團正在接觸潛在第三方投資者，探討出售恒大汽車以及恒大物業(yè)的部分權(quán)益。

車還沒造出來，就要出售公司，這整的是哪一出？更何況，在很多人的認知中，恒大就是個“PPT造車公司”，有什么可賣的資產(chǎn)？

為了解開這些疑惑，看看恒大是否真的在造車，我驅(qū)車兩個小時來到了恒大汽車的母工廠，位于廣州南沙的生產(chǎn)基地，一探究竟。圍繞著在工廠繞了幾圈，和當?shù)厝私涣饕环?，我獲得了以下幾點信息：

1. 恒大工廠所在的萬頃沙鎮(zhèn)目前還很荒涼，四周是大面積的耕地和農(nóng)田，用“拓荒者”來形容恒大當前的角色頗為合適。

2. 恒大在當?shù)氐囊?guī)劃非常龐大，除了汽車產(chǎn)業(yè)基地，正在推的還有旅游城項目。

（在恒大工廠旁邊的大排檔收到的傳單）

3. 南沙工廠當前已經(jīng)建好投入使用的有：四大工藝工廠、招待中心、員工宿舍；正在搭建中的：展覽中心、員工宿舍若干、新工廠若干。

4. 恒大在當?shù)氐淖≌椖烤嚯x工廠車程5-10min，房價在頂峰期是2.5w/平米，最近回落到2w-2.1w，此外還有大量的新樓盤正在建設(shè)中。

5. 在建的地鐵萬頃沙站距離恒大工廠車程5-10min，運行最高時速160km/h，刷新了全國地鐵最高速度的紀錄，40min可到達廣州CBD。

當然，相信大家對于恒大汽車還有很多疑問，通過這次南沙工廠的探訪我也獲取了一些信息，下面就和大家再聊一聊：

10個生產(chǎn)基地，9款車型，Why？

恒大選擇生產(chǎn)基地的思路和傳統(tǒng)車企是完全不同的，傳統(tǒng)車企是先有車型的規(guī)劃，產(chǎn)能的需求，再布置生產(chǎn)基地的投產(chǎn)；而恒大是房地產(chǎn)的思路，和地方政府談愿景，談規(guī)劃，造車是其中的支撐點之一，首要任務(wù)是把地先拿下來，然后再拉投資，如果錢到位就可以開干了。為了能支撐的起10個基地的宏大目標，車型必須要多，所以就有了上海車展9車齊發(fā)的場面。

9款車型進度如何？

9款車型具體的進度所長是不清楚的，畢竟不在恒大工作，而且這也都是保密信息。但從公開信息了解到，恒馳5這臺車目前的進展是最快的，在各大試驗場已經(jīng)有了恒馳5的身影，根據(jù)之前的造車經(jīng)驗，這臺車應(yīng)該已經(jīng)到了試制階段，大概率在明年第一季度可以量產(chǎn)。

當然我也從供應(yīng)商和其他渠道了解到，類似恒馳5這樣進度的車型還有3-4款。

恒大如何同時推進9款車型？

答案很簡單：錢。

恒大把能外包的工作全部外包。造型方面，和全球多家設(shè)計團隊合作，大家一起來畫草圖，老板看上的就選定下來；研發(fā)方面，找了2-3家具備整車開發(fā)能力的供應(yīng)商合作，比如麥格納、埃達克等；國內(nèi)團隊主要是負責項目管理，與造型和研發(fā)團隊進行對接，完成產(chǎn)品試制、整車制造等工作，目前國內(nèi)的研發(fā)人員已經(jīng)達到2000人?？偨Y(jié)來說，恒大快速推進的“秘訣”就是：錢+外包+快速人力擴張。

恒大的汽車廣告為何如此辣眼睛？

恒大雖然從行業(yè)中高薪挖來了很多精英人士，但是真正掌握實權(quán)的還是老一批的地產(chǎn)心腹，所以我們看到恒大的傳播節(jié)奏、廣告投放都和汽車圈的常規(guī)認知不在一個調(diào)上。

如果大家換一種思路，把這個當做“恒大房產(chǎn)”的廣告，是不是大概就能理解了？

恒大汽車對自己的銷量為何如此自信？

“2025年產(chǎn)銷100萬輛，2035年產(chǎn)銷500萬輛”，這里頭肯定有吹牛皮的成分在，但是也側(cè)面反映出恒大對自己銷量的自信。其中原因有二：

1. 掌握恒大汽車營銷話語權(quán)的還是地產(chǎn)的人，這些人有過恒大房地產(chǎn)快速發(fā)展快速擴張的經(jīng)驗，一套房子少則上百萬，多則上千萬，這么大金額的房子都能搞得定，十幾二十萬的車豈不是So Easy？

2. 恒大有30萬員工，1300萬住戶，還有若干尚未交付的房產(chǎn)資源，所以恒大有足夠多的“自己人”可以下手，比如將員工購車和KPI掛鉤，將新房銷售和車輛捆綁，把住戶的物業(yè)費和充電停車相結(jié)合等等。

恒大造車是否靠譜？

很多人說恒大造車不靠譜，最大的原因是恒大的“動機不純”。一方面想造車，一方面又想圈地蓋房，哪有這等好事？以前我也是這么認為的，但是這次來南沙工廠轉(zhuǎn)完之后，我的觀點有些變化。

1. 從動機的角度，每個企業(yè)的目標都是一致的：賺錢。你說新勢力車還沒造幾輛就開始融資上市，這個動機純嗎？

2. 也正是因為恒大的“動機不純”，才讓我對恒大汽車有了改觀。比如這次在南沙，工廠在擴張，住宅在建設(shè)，地鐵年底要通車，旅游項目也開始啟動，這么一大攤子是真金白銀在投入，創(chuàng)造的盈利機會點也不僅僅是造車這一項。

恒大汽車能不能成？

從個人情感的角度，我是特別希望恒大造車能成。一來造車是實體經(jīng)濟，能夠解決上下游數(shù)萬人的就業(yè)問題，是正兒八經(jīng)的“衣食父母”；二來恒大汽車是自主品牌，雖然現(xiàn)階段很多工作是找外包團隊，但遲早會走上全面自主研發(fā)的道路，這也是在為中國的新能源產(chǎn)業(yè)發(fā)展做出貢獻。

但是理性來分析，恒大造車想做成也并不容易。如上文所說，短期內(nèi)恒大可以依靠自己的員工，依靠房產(chǎn)和車輛的綁定獲取一定的銷量。但是中長期來看，造車遠比造房要復(fù)雜的多，對于房產(chǎn)，把地段搞定就成功了一大半，但是汽車是一個純市場化的消費品，影響銷量的因素很多，如何構(gòu)建恒大汽車的核心競爭力，如何高效管理這么多的基地和產(chǎn)品，都具有非常大的挑戰(zhàn)性。如果還是以房地產(chǎn)的思路來造車，這事的風險就比較大了。

結(jié)語

用“識時務(wù)者”來總結(jié)恒大這些年的變化是比較合適的，就像這次恒大出售新能源汽車部分權(quán)益，我想投資者中應(yīng)該會有國資背景的企業(yè)出現(xiàn)。

恒大汽車的模式之前沒人干過，這條路究竟能走多遠，別急，讓子彈再飛一會。